"BRUNO", classe energetica G, EP gl, nren 398,68 kWh/m2a. In Milano, via Giuseppe Govone 26, zona Cenisio, il negozio immediatamente disponibile proposto in affitto da Formula Abitare, telefono 3464129450, al prezzo di euro 585 (500 canone +85 spese) mensili + IVA 22% (totale euro 714 /mese IVA compresa) ha una consistenza di 39 mq (superficie catastale 33). L'opzione per l'applicazione del regime IVA da parte della ditta locatrice non è discutibile ed è condizione imprescindibile per il contratto (per le aziende è comunque un costo trasparente). Il locale è sito al piano terra con accesso diretto dalla strada, appena alla sinistra del portone del palazzo del 1957 di cui fa parte, e consiste in un locale di categoria catastale C/1 adatto a qualsiasi attività, sia come ufficio sia come negozio. Non esiste e non è realizzabile canna fumaria. Per molti anni è stato sede della nostra agenzia immobiliare e lo lasceremo, pur restando sempre operativi in tutta Milano, solo perché trasferiamo la nostra base logistica nel negozio da nostra proprietà in zona Università Bicocca. Nel negozio vi è un soppalco, regolarmente accatastato, ad uso deposito o magazzino (altezza 180 cm). In un angolo alla destra, sotto al soppalco, vi è il lavandino con acqua corrente. Il bagno esterno è di proprietà condominiale con accesso dal cortile e condiviso con un laboratorio di falegnameria al momento inutilizzato. Il riscaldamento è centralizzato con le valvole termostatiche. La persona addetta alla pulizia delle parti comuni svolge anche, al mattino dal lunedì al venerdì, le funzioni di portineria. I negozi a fianco di quello da affittare, procedendo nella via Govone, sono una vendita di articoli per animali, un ciclista, un ortofrutta. L'ortofrutta molto frequentato nel quartiere è rimasto attivo anche nei giorni di emergenza. La zona è ottimamente abitata, servita da supermercati, negozi e mezzi di trasporto. La fermata Cenisio della Metropolitana Linea5 Lilla dista pochi minuti a piedi all'angolo con la via Messina e ancora più vicine, all'angolo con la via Induno o verso Piazza Diocleziano in via Cenisio ed in via Mac Mahon, vi sono le fermate dei tram 12 e 14 e ancora, all'angolo con la via Principe Eugenio, la fermata del bus 78. Le spese condominiali ordinarie comprendono l'acqua potabile, il riscaldamento, la pulizia e l'illuminazione delle parti comuni, la rotazione sacchi e quant'altro normalmente previsto in un condominio. La locazione è da persona giuridica, non sarà quindi applicabile la cedolare secca e sarà dovuta, pro-quota, l'imposta di registro ed il canone sarà soggetto agli adeguamenti ISTAT. Il contratto sarà di tipo standard commerciale a canone libero, 6+6 anni, con preavviso di 6 mesi in caso di disdetta anticipata. La provvigione normalmente richiesta dall'agenzia, come previsto nelle tabelle della Camera di Commercio della Provincia di Milano, è il 10% + IVA del solo canone del primo anno di locazione.